重要的二手房交易注意事项
一、重要的二手房交易注意事项
1.查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2.其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。
3.另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被 法 院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
4.法律快车提醒您，同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
二、二手房买卖卖方需要缴纳的税费
1.契税：二手房不满两年缴纳5．6％的契税，满两年不满五年或者满五年不唯一都需要缴纳1％的契税，满五年且为唯一住房免缴纳契税。
2.土地增值税：不满五年的按房价的1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。
3.个人所得税：未超过五年的按房价1％或房屋原值、房屋现值差额20％缴纳，房屋产权取得满五年的免征个人所得税。
三、购买二手房能用公积金贷款吗
1.购买二手房时，可以申请用住房公积金贷款购买，当事人要向住房公积金管理中心提出申请。
2.可以提取住房公积金的情形包括：
（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的;
（2）离休、退休的;
（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
（4）出境定居的;
（5）偿还购房贷款本息的;
（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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