房产证过户办理所需材料如下:
1.登记申请书;
2.申请人身份证明;
3.房屋所有权证书或者房地产权证书;
4.证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民 法 院或者仲裁委员会生效的 法律文书 ,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
1.通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
2.获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
3.通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
法律快车提醒您,以下房产过户需要公证:
1.继承房产办理过户;
2.赠与房产办理过户;
3.作为遗产分割的房产办理过户;
4.涉外和港澳台的过户房产。
5.申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。