2024年租赁期间公租房结构损坏责任划分？
租赁期间公租房结构损坏责任划分？
1. 根据《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，公租房的维护与保养首先应由出租方负责，包括房屋主体结构的安全问题。
2. 同时，《合同法》第218条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；但如果承租人未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应当承担赔偿责任。这意味着如果公租房的结构损坏是由于承租人的过错（如过度装修、擅自改动结构等）所造成，那么承租人应当对此承担责任。
3. 另外，对于公租房这种特殊类型的租赁物，还需要参照《公共租赁住房管理办法》等相关规定，其中明确指出，承租人应当合理使用房屋及其附属设施，并负有保护和正确使用的义务，否则需承担相应的法律责任。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十八条、第二百二十条
2. 《公共租赁住房管理办法》第二十六条、第三十一条
公租房损坏由谁维修？
公租房的维修责任首先应依据租赁合同约定进行确定。根据我国《合同法》的相关规定，租赁双方可以在合同中明确约定房屋及其设施设备的维修保养义务。在公租房租赁合同中，通常会对房屋及附属设施的维修责任进行明确规定。
一般情况下，如果是因承租人正常使用造成的损耗或者损坏，例如家具、电器等日常使用中的正常磨损，那么维修或更换的责任通常由承租人承担；如果是房屋主体结构、公共设施或非因承租人过错（如自然灾害、老化等原因）导致的损坏，则应由出租方，即政府住房保障部门或其委托的运营管理单位负责维修。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
2. 《公共租赁住房管理办法》第二十六条规定：“承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用，并遵守物业管理规约。因使用不当造成房屋或者设施设备损坏的，承租人应当负责修复或者赔偿。”
3. 对于公租房这类特殊性质的租赁住房，各地可能还会出台具体的公租房管理规定或实施细则，进一步明确房屋维修的责任划分，比如《某市公共租赁住房管理办法》可能会对此类问题作出详细规定。
租户对公租房设施损坏担责吗？
在公租房租赁关系中，租户对公租房设施的损坏是否承担责任，主要取决于损坏原因和租赁合同的具体约定。根据《合同法》及相关的房屋租赁法律规定，承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。因承租人保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
1. 如果设施的损坏是由于租户的故意或过失行为（如不合理使用、改造、破坏等）造成的，租户应当对此负责，进行修复或赔偿相应损失。
2. 若设施损坏并非由租户直接导致，而是自然损耗或老化，一般情况下租户无需承担责任。但租户有义务及时通知出租方并配合维修。
3. 租赁合同中通常会对租赁物的维护、修理责任以及因使用不当导致损失的责任归属等问题做出明确约定，此时应以合同条款为准。
引用法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；但是，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
2. 《商品房屋租赁管理办法》第七条：房屋租赁期间，租赁当事人应当履行租赁合同约定的维修养护责任。出租人应当按照租赁合同约定定期检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。
因此，在实际案例中，对于公租房设施损坏的责任认定，需要结合具体事实情况以及租赁合同的具体约定来综合判断。
在租赁公租房期间，结构损坏的责任划分需要具体问题具体分析，结合实际损坏情况、租赁合同约定及相关法律规定进行判断。无论是承租人还是出租方，都应当遵守法律规定，切实履行各自的义务，确保公租房的安全与正常使用。在发生争议时，建议及时寻求专业法律援助，通过合法途径解决问题。
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