婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。下面我们就一起来看看这来房产在夫妻离婚时应如何分割吧!
婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还 贷款 的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在 离婚 的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。
注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人 婚前财产 ,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
《 婚姻法 司法解释(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ,以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ,婚后用 夫妻共同财产 还贷, 不动产登记 于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
李某在与张某 结婚 前,买了一个套二,登记在李某自己的名下,首付10万。结婚后李某与张某共同还房贷10万。5年后,二人因感情不和,离婚,但房款仍然有10万未还清。
首先,房产可以归为李某(产权证上是李某的名字);其次,首付款10万,属于李某的 婚前个人财产 ,不参与 离婚财产分割 ;然后,共同还房贷的10万,属于二人的共同财产,对于该部分财产平均分配。房产判定属于李某,那李某还需要就共同还贷的10万元,归还张某5万元,剩下还没有还贷的10万元属于李某的个人债务。
⑴受理费:¥ 50-300/件
▲涉及 财产分割 :
①财产小于等于20万的,不另行收费;
②财产超过¥ 20万的部分,按照0.5%交纳。
⑵申请费:
▲申请保全措施的,根据实际保全的财产数额进行交纳:
①不涉及财产或财产不超¥ 1000元的,¥ 30/件;
②超过1000-10万元的部分,按照1%交纳。
③超过10万部分,按照0.5%交纳。
注:当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。
▲原则:被告的 户籍 所在地或者婚姻登记机关所在地 法院
▲例外:
注意: 原告撤诉或者按撤诉处理得 离婚 案件,没有新情况、新理由,6个月内又起诉的,法院是不予受理的。
1. 离婚 起诉状
①原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
②陈述主要的婚姻状况、离婚理由以及诉讼请求。
③证据和证据来源, 证人 姓名和住所。
2 . 身份证 、 结婚证 、 户口 本复印件。
3.离婚理由的事实证据。
4.相关证据。
诉讼当事人应尽量收集 抚养权 、 夫妻财产 、债务和对方当事人的过错等相关证据。
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